前三季国内零售物业新增160万方小淘宝户仅1成赚钱 [复制链接]

前三季国内零售物业新增160万方 小淘宝户仅1成赚钱

今年的双11，天猫、京东等各大电商强势备战，最终天猫以 571亿成交额创下上零售交易新高，再度冲击着实体零售商场。近期，世邦魏理仕最新的数据显示，随着部分快时尚扩张下沉以及电商冲击下，百货、大卖场及专业卖场运营商加速资产转型，截至第三季度全国优质零售物业新增供应累计约160万平方米，环比增长57.9%，值得关注是相比去年同期是回落36.1%。

易财经注意到像广州、佛山大沥一二线城市综合体借助移动互联、业态主题特色等加速商业转型升级。对于电商的冲击广东省流通业商会副秘书长*华*表示，在电商冲击下零售店发展必须要综合考虑市场、品牌以及商业氛围等很多因素，不要单纯从数据去判断电商能够一统江湖，目前有90%小淘宝户是亏的，只有10%才赚钱。

三季度国内优质物业新增约160万方

近年来，一二城市的综合体扎堆出现，但在经济放缓，电商的冲击下，百货、大卖场及专业卖场运营商受影响越来越颇大，直接导致万达这样综合体招商运营严峻。

在世邦魏理仕最新的数据显示，随着部分快时尚扩张下沉以及拓展电商渠道，百货、大卖场及专业卖场运营商加速资产转型，截至第三季度全国优质零售物业新增供应累计约160万平方米，环比增长57.9%，值得关注是相比去年同期回落36.1%。

像重庆和无锡这样的二线城市迎来供应高峰，新增供应分别高达49.6万和27.1万平方米，均创历史新高。广州附近的佛山区域大沥诸如乐趣荟等多个综合体也扎堆入市。截至三季度，全国主要零售物业市场平均空置率小幅下跌0.3个百分点至8.6%；全国主要零售物业市场平均租金环比上涨0.4%。

易财经注意到，当前广佛同城化之后，临近广州的佛山区域附近的购物中心、城市综合体这类建设全面提速，像大沥商圈就有广佛智城、万菱广场以及乐趣荟广场综合体总额超百万体量入市。

来自万表董事长肖晓在公司三周年的会上认为，近年来传统零售受到一定冲击，特别是在高端表销售方面，下滑比较大。线上消费作为新的零售业态，受到的冲击相对较少，主要还是得益于新的销售方式，电商平台还遇到了前所未有的机遇。

同时他坦言，公司不会开很多实体店，大约10多家，需要是电商到手表产业链的综合平台，形成线上线下一体化的O2O的联盟。

商业体加速转型 淘宝仅1成赚钱

此外在佛山大沥商业转型智汇沙龙上，广州楚睿商业公司董事长*文杰认为，不少商圈发展更多是自发式，针对生活型、综合式，家庭日常消费形式但面积确实在不断增长，未来运营更多是关注项目地段和操盘团队。

他坦言，目前为止商业地产跟住宅地产从数量规模上来看肯定商业地产总量远远不能跟住宅总量相比。值得关注是目前商业地产的相当部分的项目，其实都不会拿出来销售。

采访中不少的行业人士透露作为品牌商普遍存在一个问题，销售业绩很高，但没有利润，甚至利润很低，部分购物中心通过大数据不断调整。世邦魏理仕数据显示，三季度一线城市因新增供应有限且租赁需求旺盛，整体空置率下跌1.2个百分点，创近三年单季最大跌幅；而二线城市因部分运营较差的物业面临品牌退租甚至商场闭店的挑战。

预计2015年上海、成都以及重庆这样大部分一二线城市零售新增供应超50万平方米。

今年的双11，天猫、京东等各大电商强势备战，最终天猫以 571亿成交额创下上零售交易新高，冲击着实体零售商场。对此*华*认为不要以一个数字去判断电商就可以一统江湖，实际上是有90%小淘宝户是亏的，只有10%才赚钱，纯粹电商和实体绝对不是敌我关系，更多是考虑如何通过电商、络品牌把便利性、支付便利发挥出来。